近年来，越来越多香港居民选择定居内地

并在内地置业

但由于香港和内地政策不同

香港居民对于内地的

置业流程和注意事项不甚了解

本期《湾区Q&A》

我们请来

广东合邦律师事务所律师林广健

来为大家对比介绍

内地和香港的置业流程

林广健表示，其实内地和香港的置业流程大致相同，两者的差异主要存在于合同签署、首付比例、还款供楼和证件文书这四个方面。

01

合同签署

在香港，律师在置业过程中扮演着较为重要的角色，房屋交易一般在香港律师楼完成，合同签署、首付款支付等步骤都需要通过香港律师进行。

而在内地置业，如果置业者购买的是一手物业，一般会在售楼中心签署合同。如果置业者购买的是二手物业，签署合同的时间地点全由买卖双方决定。在内地置业流程中，律师大多数情况下只在签署置业合同时起见证作用。

02首付比例

林广健介绍，如果置业者选择贷款买房，香港最低首付比例为10%。在内地，一般情况下最低首付比例是30%。林广健提醒，如果置业者被告知其首付比例可低于30%，就要留心是否存在“首付贷”等风险条款了。

03

还款供楼

在香港置业，一手物业的开发商一般会提供多种付款方式，置业者可以根据自身情况选择。林广健举例，如果置业者购买的是期房，甚至可以在交楼之后，再开始支付房款。

在内地，无论置业者购买的是期房还是现房，一般都会要求在三个月内全款支付房款。如果置业者选择贷款买房，银行将会直接将房款打入卖方账户。

04

证件文书

在香港，屋契是物业的重要文件，该文件由律师在房屋交易过程中拟定。在置业者还清贷款前，屋契都会抵押在银行。置业者还清贷款后拿回屋契，这一行为俗称“赎契”。

在内地，房屋完成交付之后，置业者须办理《不动产产权证书》。即使置业者未还清贷款，《不动产产权证书》也是由其自行保管的。

有意在内地买房的港人

以上细节差异

在置业过程中一定要多加留意啦