大湾区的机遇在哪？这份2019年度总结告诉你答案！
2019年全国楼市最火的区域，莫过于粤港澳大湾区。
到2019年年底，利好政策频出的粤港澳大湾区，再次成为楼市焦点。有人就说，粤港澳大湾区已经站在了新的历史舞台上。
2019年粤港澳大湾区楼市究竟发生了什么？今年楼市会怎么走？下面一起来看看。
而第二名佛山，在2019全年卖了111855套新房。值得注意的是，这个成绩比前年锐减近5万套，在成交面积上同比2018年跌幅达14.94%。
从历年成交情况来看，该成绩为近五年第二低，仅略高于2017年。
总体来看，今年《粤港澳大湾区发展规划纲要》落地后，大湾区成交量前三甲的城市，新房成交量并没有走出“暴涨”的行情。
之前我们就分析过，惠州楼市成交量大，同时惠州供应量也大。
值得一提的是，2019年深圳楼市确实有点秀。就拿11月的房价数据来说，2019年深圳楼市升温，以3.39%的同比涨幅领涨粤港澳大湾区。
不过房价增长过快还是需要警惕，中国社科院发布2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》，就对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市作出“一般上涨”预警。
也就是说在目前以“稳”为主的大方向下，粤港澳大湾区这些房价上涨过猛的城市可能会迎来严格的调控。
图源：广州房叔
图源：广州房叔
不过值得一提的是，今年《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》指出，将全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。
从经济方面来看。深圳2018年GDP为24221.98亿元（人民币），高出香港221亿元左右。深圳市GDP首次超越香港，是2018年的一大亮点。
图源：畅想湾区
到2019年，深圳经济有些“失速”，前三季度名义增速仅为6.6%。
不过2019年前三季度，大湾区9市中佛山、东莞的GDP名义增速超过8%，是一大亮点。
2020年1月1日，佛山市市长在元旦献词中就透露，2019年，佛山全市地区生产总值突破万亿元大关，经济综合实力迈上新台阶。
从2019年前三季度的情况来看，2019年大湾区GDP增长情况出现分化，佛山、东莞经济发展迅猛。
2019年以来，大湾区各城市政策频繁“出街”，成为一大亮点。
2019年粤港澳大湾区房地产相关政策，图源：诸葛找房
尤其是2019年年底，不论是大湾区整体还是各个城市都出台了多个政策。其中，广州市发布的政策最多，有3个区放松限购，同时还在社保、公积金等这些购房手续上进行了简化。
12月24日，大湾区8城居民在广州申请公积金贷款可不提交缴存证明。 11月06日，粤港澳大湾区建设领导小组会议公布《16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施》，大湾区放开港澳居民购房政策。 11月08日，江门市对粤港台居民家庭、非本市户籍的重点招商企业员工家庭和持有广东省人才优粤卡、江门市投资创业等人才放松购房限制，取消了社保要求。 11月11日，深圳调整普通住房“豪宅线”标准，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。 11月21日，广州社保和个税可以互证。 11月29日，佛山市发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，明确对特定人才放松购房限制。 12月02日，深汕特别合作区商品房全面解冻。 12月04日，佛山人才购房新政细则出台，本科或中级工以上人才，首套购房不受户籍、个税和社保缴存限制。 12月12日，深圳取消商务公寓“只租不售”限制。 12月13日，广州南沙对特定人才放松限购，本科在南沙区买房不受户籍、社保和个税缴存限制。 12月17日，广州花都优化人才政策，符合条件本科即可买房，无需6个月社保。 12月18曰，港澳人士在广州购房限制放松，无需再提供学习、工作、居住证明。 12月20日，广州黄浦区对特定人才放松限购，符合条件的人才购房不受户籍限制，家人也可购买。 12月24日，珠海出台楼市新规，商品房预售资金监管“松绑”。
相比2019年下半年楼市行情，在政策优化下，预计今年大湾区楼市会迎来一定程度的升温。
有人就预测，在政策利好下，今年大湾区楼市会升温，这个预测是否合理呢？